Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide permettant de financer une part conséquente du coût total pour l’achat ou la construction d’une résidence principale. Il correspond à un prêt immobilier offert par l’Etat sous réserve de conditions et l’emprunteur est en mesure de rembourser le montant du PTZ sans payer des intérêts supplémentaires. Le calcul de celui-ci inclut différents critères et il est possible d’avoir un aperçu de la somme en réalisant une simulation de PTZ en ligne. Un simulateur offre les options de configuration idéales afin d’estimer avec précision le montant que le particulier peut obtenir.
PTZ simulation : une estimation rapide
Le PTZ a été principalement mis en place afin d’assister les ménages à bâtir ou faire l’acquisition de leur résidence principale. Il a été remplacé par le PTZ plus (PTZ+) qui peut être désormais accessible sur l’ensemble du territoire français. Ce prêt subit l’influence d’un zonage correspondant à la classification de communes (A1, B1 B2 et C), avec un montant des opérations pouvant être financé à 40% par le PTZ pour les zones A et B1 contre 20% pour B2 et C. Les particuliers souhaitant bénéficier de ce crédit doivent également être éligibles au préalable car les modalités de remboursement varient selon la situation personnelle et professionnelle des demandeurs.
La simulation de PTZ en ligne intègre directement ce système de zonage dans le but d’informer des montants maximums octroyés à chaque zone mais elle reste toutefois exclusivement réservée aux acquéreurs d’un logement neuf malgré l’élargissement du champ d’application. Rendez-vous sur www.kg-credit.fr pour accéder à la simulation PTZ. Il est à noter que la simulation en ligne offre la possibilité d’anticiper ses droits mais n’équivaut pas à un conseiller expert en financement.
Les critères de calcul
Durant la simulation, l’internaute devra être muni de son avis d’impôt pour indiquer son revenu fiscal. En effet, le calcul de PTZ plus requiert des informations particulières dans le but de déterminer l’éligibilité et la tranche dans laquelle se trouve le demandeur. Le simulateur se chargera automatiquement par la suite d’effectuer la partie numérique de l’analyse et fournira un résultat en fonction des données utilisées.
Ils sont à savoir : le statut de propriété (propriétaire ou non), le coût total du projet avec le type d’acquisition (neuf ou non), le montant des travaux ainsi que le nombre d’occupants dans le foyer, le revenu fiscal N-2 caractérisant le plafond de revenu, la commune de l’éventuelle habitation et la performance énergétique. Il faut aussi noter que chaque simulateur en ligne utilise des facteurs qui peuvent être associés sauf exception, notamment concernant le coût de l’opération hors frais de notaire où ces derniers ne considèrent simplement pas certains aspects (le coût des travaux qui est déjà inséré dans le coût TTC du projet).
Résultats de la simulation
À la fin de la simulation de prêt, le simulateur indiquera des valeurs traduisant le montant du prêt à taux zéro auquel le particulier peut prétendre suivi des conditions de remboursement variant selon quelques paramètres complémentaires. La durée de différé informe à propos de la période maximale légale durant laquelle le demandeur reste libre de ne pas encore rembourser le PTZ, par exemple, ce dernier peut opter pour un différé du prêt à taux zéro de 3 ans pour pouvoir se focaliser sur les mensualités des emprunts bancaires. Ensuite la durée de remboursement stipulant la période attribuée pour restituer l’intégralité du montant PTZ hors différé, et enfin, la mensualité qui simule la valeur de remboursement mensuelle appliquée lors de la période de remboursement.