Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, plus connues sous l'abréviation S.C.P.I, ont permis aux personnes disposant de peu de ressources financières d'investir dans l'immobilier, sans pour cela acquérir la totalité de la maison. Dans cet article, nous allons vous présenter les avantages de cette approche qui ne cesse de conquérir de nouveaux adeptes.
S.C.P.I : De quoi s'agit-il ?
L'investissement scpi est un concept qui ne date pas d'hier. Depuis 1960, tout le monde pouvait acheter des parts dans une société de placement à condition que celle-ci soit destinée aux activités immobilières : une approche à ce moment-là innovatrice. La pierre papier a permis de démocratiser l'immobilier physique. Si vous disposez d'un financement simple ou modéré et que vous souhaitez réduire les problèmes de gestion, cette alternative est faite pour vous. Notez qu'investir en scpi en ayant recours à plusieurs actifs permet de mutualiser les risques potentiels.
Si vous faites partie de ces particuliers qui désirent diversifier leur épargne, sachez que les facilités scpi fiscales encouragent ce type d'investissement. Cela vous permet d'entrer sur le marché immobilier sans devoir acheter des biens de manière directe. Ainsi, au cours des années, vous allez pouvoir vous constituer un patrimoine important capable de dégager des revenus passifs sur le long terme. Cependant, il ne faut pas négliger les risques de perte de capital. Comme pour toutes les transactions financières, on n'est jamais à l'abri d'une fausse décision ou d'un retournement de situation inattendu.
Le mode de fonctionnement
La personne disposant d'une épargne procède à l'achat de parts des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Ces acquisitions vont permettre de dégager un loyer mensuel qui sera distribué aux parties concernées par la société de gestion. On relève alors 2 grandes catégories :
- S.C.P.I à capital fixe : Un objectif de souscription est d'abord choisi par le gérant. Il s'agit là de la valeur du capital à investir. Le gérant procède à l'augmentation du capital de manière progressive à partir du moment où le capital en question est atteint. La souscription ne peut avoir lieu que pendant la constitution du capital ou durant les sessions de souscription suivantes. Notez que c'est le marché immobilier qui détermine le prix d'achat et de vente des parts.
- SCPI à capital variable : Indépendamment des opportunités d'investissement, le gérant à toujours la possibilité de souscrire quand il le désire. Cependant, lorsque le gérant ne fixe pas le budget consacré à cet investissement, cela peut compromettre la qualité du patrimoine. Cette alternative se veut plus stable étant donné que la valeur des biens immobiliers ne dépend pas du marché de l'offre et de la demande, mais du montant fixé par le gérant.
Investir en SCPI de rendement
La démarche rendement scpi consiste à investir dans l'immobilier d'entreprise. Elle permet de distribuer les revenus réguliers ainsi que les revenus de plus-values sur l'ensemble des ventes de parts. Avec un rendement scpi, vous pouvez devenir actionnaire dans un local commercial, des bureaux, des institutions publiques ou privées… Sachant que ces biens immobiliers s'étendent généralement sur de grandes superficies, le loyer généré est significatif. Ainsi, vous allez pouvoir vous constituer un patrimoine intéressant et varié composé de commerces, de bureaux et de maisons de retraite par exemple. Cependant, les sociétés civiles de placement classées dans cette catégorie présentent la possibilité d'investir dans différents types de locaux professionnels sans pour autant dépasser 70 % du parc immobilier.
Investir en S.C.P.I fiscale
La sélection scpi permet de relever une autre catégorie d'investissements dits fiscaux. La particularité de cette démarche ne se situe pas au niveau de la valeur des loyers générés mais à celui de la défiscalisation. La scpi pinel offre des avantages fiscaux non négligeables notamment à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier d'habitation. Le gérant se charge de choisir les actifs les plus avantageux en se référant à des critères de sélection spécifiques comme l'emplacement, la proximité avec les transports publics, les commodités voisines…
Il s'agit là de biens immobiliers neufs ou de biens rénovés en fonction des procédures fiscales et législatives appliquées au moment de l'achat :
- La loi Pinel
- La loi Malraux
A savoir : Vous pouvez alors obtenir une durée de rétention contre la réduction d'impôts. Voilà pourquoi vous allez dégager des bénéfices encore plus significatifs si vous investissez sur le long terme, sans compter que votre patrimoine va augmenter en valeur au fur et à mesure des années qui passent.